• Banca Transilvania, TLV este interesata in achizitia Bancii Romanesti......

Am fost intrebati daca "este bine si indicat sa investesc in Romania in domeniul imobiliar...multumesc" si deoarece intrebarea este mult mai complexa decat ar parea la prima vedere, am decis ca trebuie sa ii dedicam un articol pentru a incerca sa surprindem cat mai bine investitiile imobiliare prin comparatie cu investitiile pe piata de capital.

In primul rand, nu este vorba despre a fi sau nu bine sa investim intr-un domeniu sau altul, ci mai degraba daca ni se potriveste sau nu acel domeniu, de cat din timpul nostru suntem sau nu dispusi sa ii dedicam si, in final, daca putem sau nu sa sustinem din punct de vedere financiar acel domeniu.

Domeniul imobiliar ofera satisfactii materiale celor care investesc, dar doar daca se pricep la acest domeniu. Anii 2004-2008 au trecut, si odata cu ei si investitiile imobiliare de tipul: "Cumpar ce nimeresc, oricum peste doua luni pretul creste".

Cred ca ati vazut cu totii blocuri incepute si lasate neterminate. Sau terenuri in mijlocul campurilor pe care scrie: "De vanzare!", dar scrie de atata timp incat pana ca si panoul publicitar a ruginit.

Fiecare investitor are propriul sau mod de a gandi o investitie. Daca cineva este pregatit sa investeasca o suma relativ mare printr-o singura tranzactie si sa isi dedice acelei investitii atata timp cat este necesar, atunci primul pas este facut.

In al doilea rand un potential investitor in imobiliare ar trebui sa se gandeasca la obiectivele investitiei sale. De exemplu: Daca doriti sa cumparati o garsoniera sau un apartament pentru ca atunci cand fiul sau fica dvs. va intra in primul an de facultate sa aiba unde sa locuiasca, iar pana in acel moment sa castigati si bani din acel imobil, atunci aceasta ar trebui sa fie o investitie potrivita.

De ce am dat acest exemplu? Pentru ca este foarte important sa nu cumparati doar patru pereti si un acoperis sau un simplu teren, ci sa va puneti in postura celui care va locui acolo.

De multe ori ne gandim la o investitie in felul urmator: Pretul este bun pentru activul respectiv. Uitam sa fim atenti la detaliile pe care le-am examina cu o deosebita atentie in momentul in care am achizitiona o locuinta. Exemplu: cum sunt vecinii, ce reputatie are zona respectiva, cat de usor/ greu este de administrat acel activ, la cate si ce fel de riscuri este expus?

Toate acestea sunt detalii care fac diferenta intre o investitie imobiliara buna si una nereusita. Daca dvs. nu va ganditi la toate detaliile atunci cand faceti o investitie imobiliara, cu siguranta viitorii dvs. clienti - fie ca vor fi potentiali chiriasi sau cumparatori - se vor gandi la fiecare aspect.

Pe de alta parte o investitie la bursa sau pe FOREX poate fi inceputa cu o suma modica. Da, puteti sa invatati pe un cont  real cu o suma care nu ar depasi chiria unei mici locuinte pentru o perioada de o singura luna.

In plus sumele alocate pentru fiecare pozitie in parte pot fi mult mai mici. Intr-o investitie imobiliara este foarte posibil sa puneti toate ouale intr-un singur cos. Se poate rupe. Nici un consultant financiar nu v-ar recomanda acest  lucru.

Un alt aspect la care trebuie sa fiti deosebit de atent cand luati decizia sa faceti o investitie, fie ea pe piata de capital sau imobiliara, este legislatia. Orice schimbare legislativa poate transforma o investitie intr-una neprofitabila. In plus, in cazuri extreme, va fi deosebit de greu sa lichidati aceasta investitie.

Un plus al investitiilor in locuinte este acela ca, la fel ca si la detinerile reale de actiuni pe bursele de valori, acestea sunt aducatoare si de venituri anuale - venituri operationale la imobile si dividende la actiuni - pe langa castigurile de capital rezultate la lichidarea investitiei. Singura deosebire este ca daca la detinerile de actiuni ale unei companii, aceasta companie are o echipa de conducere, un Consiliu de Administratie, care se ocupa de bunul mers si de dezvoltarea companiei, la investitiile in imobile, dvs. sunteti administratorul acestora. Daca considerati ca va sunt mai aproape investitiile imobiliare spre deosebire de investitiile in actiuni sau de tranzactii FOREX, atunci luati in considerare rata de capitalizare a acestora si daca la un moment dat considerati ca riscul este - desi poate parea bizar - mai mic in cazul investitiilor pe pietele de capital, este mereu timpul potrivit sa va schimbati domeniul de investitii sau macar sa il diversificati.